Immobilier

Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?

Il existe plusieurs raisons de faire appel à une agence immobilière plutôt que d’essayer de vendre ou de louer votre bien par vos propres moyens. Voici les trois principaux avantages à faire appel à une agence immobilière :

• Estimation du bien immobilier. L’un des domaines dans lesquels une agence immobilière peut vous aider est l’estimation du bien. Les agences immobilières connaissent mieux que quiconque les prix pratiqués dans votre secteur. Elles peuvent donc estimer votre bien et vous indiquer une fourchette de prix pour votre logement.
• Aide à la promotion du bien. Poser un panneau « à vendre », publier une annonce en ligne, répondre aux messages et sélectionner les personnes intéressées est un processus assez long. Heureusement, les agences immobilières sont expertes dans la promotion de votre bien en ligne et par le biais de médias locaux, ce qui vous fait gagner beaucoup de temps.  
• Préparation de l’acte de vente. Un autre avantage à faire appel à une agence immobilière pour vendre votre bien est l’accompagnement juridique dans la préparation de l’acte de vente. L’agence peut vérifier les documents, préparer le projet d’acte et faire appel à un notaire pour signer l’acte de vente ou le document sous seing privé authentifié.

Je suis encore en train d’évaluer le marché. Est-ce utile de rechercher des agences immobilières ?

Bien sûr. Si vous envisagez de vendre ou d’acheter un bien immobilier, vous pouvez trouver des agences immobilières et des évaluateurs via Fixando afin de savoir à quoi vous attendre. Il vous suffit de choisir l’une des catégories suivantes :

• Évaluateurs immobiliers : si vous allez acheter un bien immobilier avec un crédit immobilier, il peut être utile de faire appel à des évaluateurs immobiliers afin de vous assurer que l’estimation répond à vos attentes. Si vous êtes propriétaire, découvrez la valeur de votre patrimoine immobilier.
• Agents immobiliers : si vous êtes presque décidé à vendre votre maison ou un autre bien immobilier (garage, local commercial, etc.), recherchez des agences immobilières. Il y aura certainement des agents immobiliers intéressés pour prendre votre bien en mandat, et vous pourrez comparer les propositions de différentes agences immobilières afin de choisir la meilleure.
• Spécialistes des études de marché immobilier : si vous envisagez de vendre, de rénover ou de louer un bien immobilier, vous pouvez faire appel à un spécialiste des études de marché. Ces spécialistes sont en mesure d’estimer le prix de vente, le loyer et le retour sur investissement.

Après avoir choisi l’une de ces catégories, nous vous poserons quelques questions rapides. Nous souhaitons connaître le type de bien (par exemple, appartement, maison, terrain, bien commercial, etc.) et d’autres informations, telles que l’année de construction et la superficie. Si vous le souhaitez, vous pouvez également joindre des photos, des vidéos ou le plan du bien à votre demande.

L’étape suivante consiste à envoyer vos réponses aux évaluateurs et aux agents immobiliers. Les professionnels intéressés vous contacteront pour organiser une visite et vous présenter un devis. Au total, vous pouvez recevoir jusqu’à 5 contacts d’agences immobilières.

Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien ?

Il n’est pas facile de choisir une agence immobilière à laquelle confier votre bien. Toutefois, certains éléments doivent être pris en compte pour choisir une agence immobilière :

• Commission immobilière : sans aucun doute, l’un des principaux critères pour choisir une agence immobilière est sa commission. La commission immobilière correspond presque toujours à un pourcentage du prix final (5 % en moyenne, mais elle peut être inférieure ou supérieure). Clarifiez donc ce point dès le début du contrat.
• Période d’exclusivité : un autre point à prendre en compte lorsque vous choisissez une agence immobilière est l’existence d’une clause d’exclusivité (c’est-à-dire que vous ne pouvez pas essayer de vendre le bien vous-même ni avec l’aide d’autres agents immobiliers) et, le cas échéant, sa durée.
• Promotion du bien : l’une des raisons de faire appel à une agence immobilière est d’obtenir de l’aide pour promouvoir votre bien. Assurez-vous donc que l’agence utilise des photographes professionnels, demandez si elle réalise une visite virtuelle ou une modélisation 3D du logement, ainsi que sur quels portails immobiliers elle publiera l’annonce.
• Accompagnement : la plupart des agences immobilières fournissent un accompagnement juridique, administratif et contractuel. Cependant, le processus peut être plus fluide dans certaines agences que dans d’autres. Consultez les avis d’anciens clients pour savoir s’ils se sont sentis accompagnés tout au long du processus et s’ils n’ont rencontré aucune difficulté.
• Intermédiation : un autre point qui peut faire la différence lors du choix d’une agence immobilière est de savoir si elle propose ou non une intermédiation de crédit. Certains acquéreurs peuvent souhaiter être accompagnés dans la recherche de financement. Vérifiez les prestations proposées et les qualifications nécessaires à l'intermédiation de crédit.
• Stratégie de prix : la stratégie de prix dépendra également de votre objectif. Êtes-vous pressé de vendre ? Refusez-vous de vendre en dessous d’un certain montant ? Certaines agences immobilières appliquent des prix justes, tandis que d’autres préfèrent laisser la porte ouverte à la négociation, voire à un système d’offres multiples.

Combien coûte une agence immobilière ?

Toutes les agences immobilières perçoivent une commission lorsqu’elles vendent un bien. Cette commission peut varier entre 2 % et 10 % (+ TVA) du prix final, bien que la moyenne soit de 5 % + TVA. En d’autres termes, si vous vendez un bien pour 200 000 €, vous devrez verser 12 300 € à l’agence immobilière. Par conséquent, lorsque vous recherchez des agences immobilières, demandez quel est le montant de la commission.

Le choix d’un financement immobilier dépend de la situation de l’acquéreur, du coût total de l’opération et des conditions proposées par les établissements concernés. Comparez les options disponibles sans supposer qu’une solution convient à la majorité des acheteurs.

Dans tous les cas, n’oubliez pas que sur Fixando, vous pouvez recevoir jusqu’à 5 contacts différents d’agences immobilières et d’évaluateurs immobiliers. Vous pourrez donc comparer plusieurs prix et choisir le professionnel qui vous propose les conditions les plus avantageuses. Bonnes affaires !